Office Data Service Co., LTD. ENGLISH
オフィスデータサービス株式会社
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 オフィスデータサービスでは、不動産の流動化における各プロセスにおいて5つの各事業部が従来から積み重ねて来たノウハウを駆使し、不動産金融ソリューションを提供しています。

■オフィスデータサービスの提供サービスと各事業部の役割
業務内容

業務内容 インベストメント
 不動産の購入・売却を検討されている投資家、実需要のあるお客様を対象に、不動産の売買仲介を行います。売り手と買い手の単なるマッチングに終わることなく、不良債権に絡む不動産の処理や企業資産のオフバランス化を目的とした不動産の売却等、個々のニーズに柔軟に対応し、当社のネットワークを活用した最適な情報提供を行います。

不動産鑑定室
デューデリジェンス
 不動産価値の査定評価を行います。市場の賃料相場に精通したリーシング部門のノウハウを活かした調査分析を行い、不動産の価値を適正に評価します。
投資コンサルティング
 機関・個人投資家や不動産を所有するお客様に対して不動産の購入や売却における収益性の予測、リスクの把握などを柱とした分析を行い、収益最大化を実現させるためのアドバイザリー業務を行います。

業務内容 PM事業本部
 現在の不動産マーケットではビル間の競争激化やテナントニーズの多様化に伴い、所有と経営の分離が進行しています。不動産の収益性を向上させるためには、実践的なスキルやノウハウに基づいた適切な運用を行わなければなりません。
 当社では、ビルオーナーに代わり経営を行うプロパティマネージャーとして不動産経営に係わる以下5つの業務を行い、収益向上の実現をサポートしています。

リーシングマネジメント
 マーケティング調査を基にしたリーシング方針策定のための提案から、契約業務までを行います。当社のオフィス・店舗リーシングのノウハウを活かし、テナント募集活動を迅速に行います。
テナントマネジメント
 入居・更新・退去に関連する業務並びに、テナントの入居から退去に至るまでの日常的な窓口業務を行います。テナントの要望やクレームに対して迅速に対応し、良好なリレーションを築くことで、円滑なビルマネジメントを可能にします。
ビルメンテナンス
 優良なテナントを長期間に渡り確保するために、電気・空調・給排水設備等の点検・保守業務や清掃業務等、建物の維持管理を行います。同時に、日常的なメンテナンスに加え長期的な修繕にかかる業務も行い、建物の資産価値向上をサポートします。
 また、工事の各プロセスにおいては、収益最大化のための管理コストの削減を追及するコンストラクションマネジメントを行っています。改修工事等におけるプロジェクト全体の計画立案・業者選定・工事費用査定・工事監督などを行い、工事の質の向上とコスト削減を実現します。
キャッシュマネジメント
 管理費用の支払いにかかる事務手続き、テナントからの賃料等の入金確認、未収金に対する督促など、各種入出金管理業務を行います。
レポーティング
 アセットマネージャーに対しビル経営に係わる月次・年次のキャッシュレポーティングを行うとともに、不動産経営の問題解決や経営戦略立案のための建物維持管理・工事・リーシング活動に係わるレポート報告を行います。また、海外の機関投資家に対しては英語でのレポート作成を行います。
業務内容

オフィスリーシング
 企業のオフィス拡張移転や新設、拠点の統廃合、イメージアップのための移転など、様々な目的に応じて、データベース化された最新の物件情報をご提案します。オフィスリーシングに精通したスタッフが物件の選定・条件の交渉・契約の締結をサポートするとともに、移転時に発生する原状回復工事や引越し、什器・備品の選定、移転先での内装工事、レイアウティングまでをフォローし、スムーズなご移転を可能にします。

店舗リーシング
 多店舗展開を行うチェーン店等に対し、店舗開発のためのサポート業務を行います。テナントの出店希望地域の市場調査や物件の提案、オーナーとの条件調整などの店舗開発にかかる一連の業務をを強力にバックアップします。

業務内容

オフィスデザイン
 移転や新規に支店開設等を希望するお客様に対して、オフィス内のレイアウティング、電話・LAN工事、引越し作業、什器・備品の選定等の業務を行います。各業務を一括して引き受けることにより、移転・新規支店開設時のお客様の手間を最小限にすることが可能です。また、移転等の有無に関わらず、オフィス内のレイアウティングや各種工事等、個別の業務のみでも対応しています。


事業計画
リノベーション事業
 空室率が上昇し収益が悪化したビルを購入して、プロパティマネジメントのノウハウを活かした内装・外装・設備のリニューアル及び管理を行います。同時に、オフィス・店舗リーシングによるテナント募集を行い、稼働率の高い高収益ビルへと再生させて投資家の皆様へご提供します。
 J-REITの時価総額が2兆円に迫る規模となり、不動産の流動化と投信市場は拡大の一途を辿っています。そのような中で、当社は独自のノウハウと経営資源を活用した再生事業を行い、日本の不動産市場の発展に貢献して参ります。